房东拒租餐饮店改奶茶店店主质疑优先承租权被侵犯

　　武先生开餐饮店三年租约到期，合同中规定他享有优先承租权，但房东却计划将店铺改为奶茶店租给他人。武先生认为奶茶店也属于餐饮业，自己应有优先续租权。专家建议双方协商解决或通过司法途径。

　　“说好了保障我优先续租，到期却要租给别人，我投资十几万开店的钱都还没回本。”最近，武汉市的武先生对九派新闻反映了他的困境。他的餐饮店租约即将到期，合同中明确规定他享有优先承租权，但房东却拒绝续租，想将店铺改成奶茶店租给其他人经营。房东认为合同到期收回店铺是合理的，因为“餐饮店脏乱差，这个店我就算空着也不做餐饮。”然而，根据合同约定，在同等“业态”条件下，武先生应该享有优先权。他认为奶茶店属于餐饮业，自己理应优先承租。

　　武先生的餐饮店位于光谷佳园路附近的创业园区，租约马上就到期了。他说，选址时看到这里人流量大，很适合开店，所以从一开始就打算长期经营。虽然生意现在有了起色，但是投资的成本还没有完全收回，如果此时撤场，将会带来很大损失。根据合同，甲方如果继续出租房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。但是，这一条款现在看起来像是一纸空文。

　　武先生面临的困境反映了在中的一些普遍问题。优先承租权是为了保护承租人投资的条款，但在实际操作中，由于“业态”定义模糊，导致了双方的争议。房东出于对园区环境和品牌升级的考虑，想要更换商户，这也是商业地产市场中的常见现象。武先生认为奶茶店属于餐饮业，这是合理的理解，但在商业合同中，每个公司对“业态”的定义可能有所不同。金年会娱乐平台登录在这种情况下，合同条款的模糊性使得承租人的权益难以保障。专家建议，双方可以通过协商解决或者请求司法介入，以达成公平合理的结果。此外，合同制定者在起草合同时，应当对“业态”进行明确分类和定义，以避免后续争议。对于房东而言，如果认为租户的经营活动影响到园区整体环境和品牌形象，应当在续签合同时加入相关的标准条款和违约条款，以便于管理。