国家最新的“十四五“规划提出要重视发展的质量，真正实现社会、生态、人文层面的融合共赢。对比欧美城市的现状，中国城市正处于高速和动态发展的阶段。截至 2019 年底我国常住人口城镇化率为 60.6%。然而，过去“摊大饼式”的发展模式难以持续：资源配置不足，服务效率下降，人情交往变淡，这必然会影响到居民的幸福感。

　　万科面对新阶段的变化和挑战，升级了生活配套的服务体系（推出了商业、办公、教育、文化等领域的自营品牌）。上海万科于2019 年正式发布了 CO-life 社区产品。用一种面向未来、回归人性的态度，来看待当代的城市化。

　　CO-life 既是可持续的城市发展观，又是生活方式的社区平台，适应具体项目需求，提供生活解决方案；另外，它还营造出未来的真实生活场景，提供专业的空间与服务。

　　CO-life 不是传统地产思维下的空间产品，而是解决近远郊城市开发问题的创新理念。它包含了大城市与大社区、空间与服务、公共与半公共、模块化与自生长等多维度的理解，综合应对配套设施不足、空间运营效率低下、资源利用率不高、成本控制与需求多样等现实问题。

　　过去几十年，中国城市化是以土地扩张为主要发展模式的，但很快就出现了原有的配套设施不足或者服务半径过长的问题。个人在超体量的城市之下非常渺小，部分人无法享受到城市发展所带来的福祉。而社区作为一个中间链接，一来可以接入城市系统，承担起一部分城市职能，二来可以很好地服务于在地居民，营造出与时代共振的生活。

　　CO-life 具体表现为对空间场所的打造和运营。把交通修好、房子盖好，是不足以让社区真正运转起来的，需要通过持续的运营才能常保活力。而空间场所的“运营主体”不是单一的——需要如城市管理者、空间运营方、品牌方和社团组织等多角色的合作共建，能发挥出各自优势，创造出活力社区。

　　共享，本质上是对资源进行重新配置。放到社区的规划设计中，它的前提不是将自家的围墙修得更高，进而营造所谓的“专属感”，而是重视空间、设施、服务的利用率，通过一定程度的混合开发，来提升社区整体的幸福感。某种意义上，一部分城市资源“社区化”，一部分社区资源“公共化”是必然的趋势。

　　CO-life 最早提出的是一个可认知、可学习的产品思路，通过示范性项目的实践，总结出一套具有推广性、成长性的模块体系。基于这种产品思维，尽可能避免规划设计初期考虑不周的情况，使项目在实际交付中能真正服务于居民，充分满足社区多样化的需求。

　　在 CO-life 提出之前，共享经济已渗透到社会生活的方方面面，改变了我们的生活方式。建筑希望通过集中式布局，将城市绿化和公共空间置入大楼中，将住宅、商业、休闲、运动、娱乐等功能模块融为一体，从而形成一个居住社区。

　　万科所提出的 CO-life，不是乌托邦性质的构想，而是基于中国经济和城市发展现状而提出来的，立足于打造真实的未来社区生活体验。结合自身经验，万科 CO-life 产品从 2018年立项，到 2019 年首个示范点落地上海宝山，再到 2020 年布局到长三角主要城市，短短三年时间里已进行了快速迭代，为社区活力赋能。

　　基于国内快速变化的消费环境和都市人群消费升级的需求，万科需要在产品上做出具体的回应，这便是 CO-life 产品的初衷。

　　从点到线 年正式发布了 CO-life 产品，并在上海宝山杨行板块中的四季都会项目开始，将 CO-life 体验中心作为示范点，逐步推向板块其它地块中，并此后推向杭州、宁波、无锡等地。

　　在实践过程中，CO-life 品牌也在升级，升级聚焦在一个个独立的场景功能，变成了可因地制宜，灵活复制和组合的模块。CO-life1.0 提供了花店、教室、咖啡吧等 7 个场景功能，而到了 2.0 阶段则演化为三个模块：真实给予、体验和专业体验。

　　CO-life 升级还聚焦在从单纯的场景布置、摆拍，升级到能交付后运营、真实的使用功能空间。CO-life 体验中心开放后，访客量大幅上升，实际上很快就变成了周边社区的公共交往空间，尤其在城市配套不足的区域，起到了很好的作用。

　　CO-life 产品，为什么偏偏选择了上海宝山杨行板块的大社区项目作为示范点呢？

　　首先，这里在区位上是近郊板块，相对于老城区或其它成熟板块，更能够检验出 CO-life 对于城市发展的推动作用；第二，这里面临的是区域转型、板块更新，多维度的 CO-life理念能更好应对这其中的复杂问题；第三，项目作为一个超级社区，涵盖了 5 个地块，总体规模高达 90 万方，能实践更多生活场景，并产生联动效应。

　　在新一轮的规划中，宝山将被打造成上海北部地区级交通枢纽，而杨行板块临近上海 1 号线 号线 号线的北延伸对接，从时间上缩短了与城市中心的距离。但对比先进的 TOD 开发理念，杨行这个近郊板块的潜力未得到释放，商业南密北疏，社区商业主要沿主干道和住宅区零散分布，多集中在水产路、水产西路、杨泰路，同时也产生了业态能级较低及同质化严重的问题。因此在规划思路上，上海万科提出了“北上海共享欢聚场”的理念，打造以“聚盒”为主的新鲜零售体验，设置临近轨交站点的集中式体验型商业。

　　杨行最初定位为沪上知名的工业园区，这里的钢铁、卡车、烟囱、厂房曾是现代工业文明的象征。从 2000 年以来，尤其是 2008 年后兴建了大量的住宅小区，这里正面临着“工业之城”转为“宜居新城”的转型问题。此后，政府的投入逐渐加大，“城市绿肺”白沙公园于 2019 年起对居民开放，规划面积达 500 亩，是继顾村公园、金年会金字招牌诚信至上吴淞炮家湿地公园之后宝山区的第三大城市生态运动综合性公园。

　　过去单点式的开发，是无法撬动整个板块的更新的。从规划之初项目就把 90万方大城（包括了四季都会、晓风来、繁星启、绿龙北、月城西 5 个地块）看作一个完整的生活空间，在概念上打破了空间的界限，以家为原点，将社区大堂、社区商业、绿地公园等业态场景相连，构建多动线连接的大城轨迹，用更长的生活半径连接室外的生活边界。上海万科还与高校联合开展专项课题研究，针对社区里的桥、路、围挡等空间节点组织改造竞赛，鼓励更多人参与到城市议题的探讨中。

　　针对居住空间的服务迭代更新是缓慢的，为了提供美好生活场景，并形成区域内成熟可复制的空间模块，万科进一步提出了 CO-life 体系下的“内外盒子”，以此为基础打造出满足消费升级、适应年轻人生活、惠及全龄族群的生活场景。

　　综上，CO-life 首先是一种可持续的城市发展观，是生活方式的社区平台，然后是具体生活的呈现。2020CO-life 体验中心开放后，受到了周边居民们的欢迎。随着杨行板块的不断建设，新的商业和公园将使得社区更具宜居氛围。由于 COlife 理念在初始阶段获得了很好的效果，现已经逐步推广到了杭州、宁波、无锡等华东其它地区。

　　2018 年，万科与峻佳设计、LSD 开展 CO-life 产品首次试验 & 合作，到 2019 年项目实践落地，作为 CO-life 1.0 版本，产品初具模型。最新于无锡打造的西漳 CO-life 联合生活馆作为 CO-life2.0 的迭代升级首秀，以三大功能模块的完美组合，让产品不止实现了标准化，更以人性化和未来美好人居生活品质的考量，实现了产品打造思维的本质升级。

　　“CO-life”，即“Co（联动）+Life（生活体系）”，无锡西漳CO-life 联合生活馆通过加载「真实给予模块」、「体验模块」及「专业体验模块」，创造出以人的真实生活需求和温暖连接为主的美好场所。这里既承担着作为前期销售平台的功能，又是生活灵感的展示和体验中心，让来访者以灵活自主的方式，感受未来居住及社区生活的多重可能性。

　　从无锡城市独特的美学肌理出发，自然与艺术，是本次设计的关键词。同时，为了营造出独属于万科 CO-life 系列温暖美好的产品精神，项目以“咖啡博物馆”这一亲社交性场景为主导打造多元复合的 CO-life 体验中心，演绎新都市生活美学图景。

　　项目入口即未来业主归家的社区大堂，通过未来居住者实际使用场景的前置体验，让美好生活的想象尽在此刻。设计巧妙运用借景手法，使庭院风景与大堂艺术融为一体，人与自然的和谐画卷徐徐展开。

　　利落的流线勾勒出简约大气的空间感受，柔和的材质与色彩关系，为空间加载以人应有的情感与温度。木与生态绿植关联，为人们打开了一个充满自然律动、可呼吸的集合社区形态，来访者在此停留、休憩，激发出对未来生活的向往。在此基础上，造型感强烈的接待台与艺术吊灯、彩绘涂鸦家居摆件别出心裁的点缀，在舒缓的空间节奏中跳跃出来，创造出“进入”时的空间记忆点。

　　特色中岛吧台成为第一重空间中的主导元素，其灵感来自于别致的咖啡豆壳，使人感受到破壳而出的设计张力。现代感金属元素与木元素形成对照与平衡，镜面天花拉长空间的纵深感，如同旋转的梦境入口引人探索新的奥秘。

　　植入格调生活方式的同时，咖啡博物馆也非常注重空间使用的复合与可持续性。销售前期，来访者在此可以悠闲地享受咖啡与风景，结合视觉、嗅觉等五感，从两侧的展陈中了解咖啡与都市生活的文化交集。后期则是社区全龄段居民共同交流的公共空间，朋友聚会的下午茶客厅、亲子共享的周末课堂、邻里交往的休闲场所……人与社区的无数生活可能，即将在此上演。

　　洽谈区的设计融入大量绿植布景，强化自然与艺术的融合。通过组合与可拼接式家具来满足空间不同场景，如用餐、洽谈、会议的功能转换。

　　家具家居作为贯穿整个空间的行为和体验，可以发生在任何一个角落，人的体验与空间的舒适度尤为重要。基于大数据下人体工程学，设计从尺寸、材质、设计细节、填充物等多个维度增强消费者的体验感受。人与人、人与物、人与场景的互动体验强化了人对于未来生活的真实感知，也强化了品牌人文社区美好生活的空间理念。

　　灵感大厅则将万科品牌内容与工艺工法，以艺术展陈的方式进行巧妙呈现。对于相同功能空间，给予多种解决方案，所有家具同样扫码即可购买。

　　工艺工法区充分利用万科对于客户人群的生活解读，打造真实的家生活场景。多个主题故事样板，如卧室、厨房、玄关场景等，以情景化表达让用户获得全方位的生活解决方案。不止是样板间，更是家、生活、健康理念的灵感中心。富有趣味观赏性的绿植生态景观橱窗，配合整面天蓝色的天花顶面，创造出室内森林般的生命气息。

　　作为城市生活方式运营的场景端口之一，无锡万科 CO-life联合生活体通过三大主题模块的场景搭建，延伸和引领了人们对未来销售中心的认知。

　　而在场景力的转化上，融合室内与软装的一体化空间营造，让温暖美好的生活格调延展为大众对万科品牌的整体感知，这也将直接转化为用户对未来生活具体而微的想象、感知。前置的美好生活体验，更为人们提供了面对未来、多样生活的可能性。在未来数年，「CO-life」作为一个品牌，亦作为一种产品模式，将不断围绕城市生活更新的需求，演化出更多的场景与服务。