就那个一开盘，被客户挤到封路的紫荆府，如今回归，倒有几分霸总小说里那味儿了：

　　只是这次舍弃“恒大”名，改叫中新紫荆府了，由中航信托100%控股，名正言顺背靠央企，身杆都挺直了两分。

　　中新紫荆府本月4号正式开盘，推出1、2、4、14、15栋，户型涵盖建面约74-123㎡两至四房。

　　从现场销控表jinnian金年会官网看，去化率可以说相当可观，像14、15栋满屏都是“已售”标签。

　　据销售说，目前所卖的都是准现房，最快年底就能交楼。而且大部分配套已经建好，像底商、小区花园、儿童乐园等设施基本完善，一入住就能享受到。

　　值得一提的是，门口是项目配建的24班公立小学，现已完成主体建设，预计教育局验收后就能投入使用。

　　小区内环境也十分优美，不得不说，恒大造园确实舍得下血本，兑现也都看得见。

　　小区中间就是一个巨大的喷泉，旁边还有一个恒温泳池，跟效果图倒是一般无二，业主们至少不用担心“照骗”的问题。

　　另外，小区内的各种名贵树木树龄都在10年以上，全是恒大之前斥重金移植而来，甚至还有大量的香樟树，具有驱除蚊蝇的功效。

　　销售带我逛了逛小区内部，边走边说：中新紫荆府最大楼间距超260米，换成其他开发商中间还能建三栋，而放眼中新紫荆府整个项目，全楼栋都是2梯4户设计。

　　地铁21号线坑贝站就在家门口，直线栋离得最近，另有侧门出入，距离上还能再缩短100多米。

　　产品方面，中新紫荆府在售的1栋为南向约106m²3房和约122m²4房的南北对流户型；2栋为南向约74㎡2房和97㎡3房、101㎡3房北向户型；4栋为约74㎡2房西向和约99-103㎡3房东向户型；14栋为约86㎡3房西向户型；15栋为约86㎡3房西向户型。

　　比较畅销的是小户型，单价也是最低，面积越大单价越高，像建面约74-86㎡，单价在15300-16000之间，建面约106㎡单价在16000左右，建面约122㎡单价则需18000。

　　当天我看的是1栋106m²和122m²，卖得最少，但个人觉得却是最实用的。

　　比如这个106m²，普通户型客厅的宽度一般在2.8米，中新紫荆府却能做到3.3米，本来只能放小方桌的餐厅位置，板房放了个大圆桌空间都绰绰有余，全屋采光明亮。

　　一家三口居住，摆弄一些美食，心情也愉悦一些，旁边还有一个生活阳台，放放杂物和洗衣机烘干机，也不影响房屋美观，有秩序好收纳，我看行。

　　值得一提的是，中新紫荆府的交标，这个价位竟然是全实木交标，门都非常厚实，尤其是这间“避难房”，门竟然有约6cm厚。

　　其余房间格局就中规中矩，不过也胜在中规中矩，没有什么死角，设计感上谈不上有多好，但是实用率还是可以的。

　　厨房一如既往的宽敞明亮，就是生活阳台小了一点。性价比来说，个人认为106㎡更高。

　　交标中除了有隔音玻璃，阳台的围栏采用隐形式的，坐在飘窗上可以更好欣赏园林美景。

　　若是刚需上车，像74-86㎡也是极好的。首先总价更低，适合考虑卖一买一的刚需买家。

　　不过居住上，像中新片区的70多平户型，早就卷到三房了，紫荆府的74㎡却只做了个二房设计，略显“落后”，但在居住感上能做到动静分离，每个房间都有飘窗，价格摆在这里，也没什么好挑的。

　　最后，86㎡三房户型，我觉得有点像缩小版的106㎡户型，只是没有生活阳台，没有套房，比较适合新婚夫妻居住，一间房做客房使用，一间做书房或者衣帽间都不错。

　　中新紫荆府，产品没得说，恒大的设计嘛，谈不上多出色，但是中规中矩也方正。

　　商业方面销售也是直言不讳，吃吃饭买买菜还是没问题的，想要逛街就得去到最近的增城万达那块。

　　门口就是21号线地铁，去黄埔或者天河还是蛮方便的，就是长远来看，中新片区楼盘都交房后，人口或将大量涌入，刚需主要靠地铁出行的，这通勤体验估计够呛。

　　总结就是，刚需客不用考虑，价格ok就买。刚改、改善手上要是有个100多万现金，还是观望下黄埔总价400万左右的项目吧。